So bewerten Sie ein Mehrfamilienhaus

Bewertung mittels Ertragswert

Nettomietzinseinnahmen in Fr. pro Jahr
Kapitalisierungssatz in %
Geschätzter Ertragswert in Fr.

Immobilien-Bewertung

    1. Einfamilienhaus
    2. Stockwerkeigentum
    3. » Mehrfamilienhaus

Nettomietzinseinnahmen

Die Nettomietzinseinnahmen sind die Summe aller Nettomietzinsen (Mieten ohne Nebenkosten wie Heizung, Strom und Wasser) inkl. Garagen pro Jahr.

Kapitalisierungssatz:

Der Kapitalisierungssatz (oder Bruttorendite) setzt sich für vermietete Wohnliegenschaften aus folgenden Komponenten zusammen:

Risikolose Rendite (z.B. von CH-Bundesobligationen): 3%
Risikozuschlag: 1% bis 3% (je nach potentiellem Leerstand)
Abschreibung: 1% bis 2% (je nach Zustand und Alter)
Unterhaltskosten: 1% bis 1.5% (je nach Zustand und Alter)

Total: 6% bis 9.5% (während der Besitzdauer stark schwankend)